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住房贷款宽松政策的方向日益明确。
继北海市下调住房预付金贷款首付，成为今年全国首个降低首付比例的城市后，自贡也于近期调整预付金贷款政策，放宽住房数量标准，“房贷认购”已经取消。
业内人士认为，鉴于北海、自贡地区预付贷款政策调整，降低住房贷款首付比例的政策将首先体现在预付部分，预计也会在全国其他城市有所体现。国家也是如此。可以采取积极的后续措施，商业银行贷款首付比例也可以下调。
杂工取消“找房贷”政策
1月18日，自建住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关题的通知》，其中包括放宽住房套数政策、取消两套住房公积金等。贷款，我做到了。对离职12个月以上、持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持等。
在放宽房屋认定数量政策方面，实行只批贷款、不批房的认定标准。无公积金贷款记录或未办理住房商业贷款的，适用首次住房贷款政策；有已建立的住房公积金贷款记录或未办理住房商业贷款的，适用二次住房贷款政策。您的贷款历史记录基于您的信用报告。除此之外，我还有三套房子，但无法贷款。
调整政策自2022年1月17日起施行，有效期三年。
政策执行中，一般商业性住房贷款的认定时间以房屋买卖合同签订时间为准，转售住房贷款的认定时间以公共资金委托银行的催收时间为准。中心。
易居研究院智库中心主任严跃进认为，自贡取消了“房贷认定”要求，成为全国第二个调整首付比例的城市。这是继北海之后，具有积极信号意义的。
严跃进还指出，根据自贡现行政策，首套房应认定为“无房无贷”，即无房、无垫付贷款记录、或未偿还商业贷款。根据目前的新政策，首套房只需满足“无贷”要求即可。可以说是第一套房子。类似的规定明显降低了，允许更多购房者根据首套房的首付比例提出购房报价。也就是说，首付从40降到20，显然有非常好的刺激作用。
北海降低预付金贷款首付比例
1月12日，北海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。
《通知》要求，有存款人购买第二套住房或申请第二套公积金贷款的家庭，最低首付比例由60%降低至40%。
《通知》称，调整准备金贷款制度的目的是为了落实差异化信贷政策，满足高管人员和职工改善居住环境的需要，支持房地产市场平稳健康发展。
严跃进表示，“北海已经明确降低预收资金贷款首付利率，是今年全国首个降低首付利率的城市。”
严跃进认为，从这一政策中可以看到三个信号。首先，此次政策放宽主要是为了满足职工改善性住房的需求，这也是国家支持和鼓励改善性住房的又一项政策，有利于第二套住房和大户型的交易。二是本次政策调整主要针对预收资金贷款，不包括商业银行贷款。第三，第二套住房或第二笔贷款的首付比例从60%降低到40%，客观上大大减轻了购房者的首付负担。
“类似降低首付的政策，比过去增加贷款额度、降低利率或加快贷款速度更有效。”严跃进表示，他指出，由于首付利率下降，客观上购房者的压力明显加大。减少。北海这项政策的积极意义在于，有利于保障改善性购房需求，并在未来积极释放这一需求。
易居研究院发布的中国百强城市库存报告数据显示，去年底北海的库存清理周期为237个月，总体来说，北海是一个库存清理难度较大的城市。严跃进认为，这些政策有助于振兴房地产市场，是非常典型的鼓励市场交易、主动去库存的政策。
中央多次强调支持合理住房需求。
去年12月10日中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”后，住建部、央行、银保监会、证监会等部门多次强调，要支持保障性住房需求。
12月26日，住房和城乡建设部部长王孟辉在接受人民日报总编辑采访时也表示，城市要履行主体责任，强化地方政府的监督指导责任。一、严格保障住房需求，满足合理改善住房需求。12月27日，中国人民银行2022年工作会议提出更好满足购房者保障性住房需求。银保监会此前也表示，现阶段需要根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的抵押贷款需求。
多部委表示，合理住房需求既包括严格的自营职业需求，也包括改善型住房需求。此前，上海易居房地产研究所副所长杨红旭在接受证券时报编辑采访时表示，今年住房贷款政策将有所放松，主要是利率下降和贷款审批流程缩短。预计部分城市可能会出现“认房”现象。“确认住房，不申请贷款”修改为“确认住房，不申请贷款”。第一个改善可能是政策宽松。您可以通过需求或置换需求享受您的首套房的利率和首付利率。
严跃进还指出，北海、自贡先行资金借贷政策配合有三点值得关注。首先，调整的原因与当前这些城市准备金流动性增加和住房消费振兴有关。其次，通过类似的调整可以看出，降低住房抵押贷款首付比例的政策将首先体现在准备金领域，商业银行贷款首付比例也可能会降低。未来。第三，降低首付利率比降低贷款利率效果更大，客观上更容易盘活房地产市场交易。
严跃进预计，全国其他城市也会积极效仿，甚至商业银行贷款都会减少首付。
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