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第一太平戴维斯发布了《2019年第一季度成都房地产市场回顾与未来展望》报告，总结分析了成都最新的商业和住宅房地产趋势。报告如下
甲级写字楼的租赁需求有所下降，第三方写字楼项目的租金下降可能会影响未来的趋势。
零售房地产市场需求稳定，一线经济激发城市活力。
日益活跃的土地市场可能导致房价持续上涨。
甲级写字楼市场
2019年一季度，位于金融城区域的中海中心实现出租，为市场新增供应面积5万平方米，甲级写字楼存量增加至315万平方米。
受全国经济放缓压力，成都甲级写字楼市场租赁需求自去年下半年以来逐渐减弱，预计将持续至2019年初。此外，一季度为传统淡季，全市净吸纳量仅为33万平方米，跌至2016年初的市场表现水平。215.
新租赁方面，金融、房地产和信息技术是本季度最活跃的三个行业，占该季度新交易空间总量的60%以上。2019年，全国去杠杆向稳杠杆转变，给金融业发展带来了新的活力。本季度，成都写字楼市场监测到的金融企业需求最为活跃，新租面积占比排名第一。——占全市三分之一。同时，四川省发布了全国首个小额信贷公司区域标准，为行业有序、健康、可持续发展奠定了基础，有利于小额信贷公司的恢复和延续。办公需求.随着房地产热度持续，相关行业写字楼需求持续增加，本季度新增房地产成交贡献接近20%，其中建筑设计企业最为活跃。信息技术（IT）企业并未因全国资本流动的影响而扩张，但作为一个注重增长和建设的行业，写字楼需求保持相对稳定，占本季度新增租赁面积的12%。经过两年的大规模扩张，第三方写字楼运营商占据了成都甲级写字楼市场的68%，但扩张步伐明显放缓。本季度仅有洛子蓝润置地广场和瑞森入驻茂业天地。
本季度，经济最活跃、最发达的一线城市的甲级写字楼市场也出现了周期性的需求疲软，包括取消租约和租金下调，这反映出企业业务发展受到阻碍，了国内投资的扩张。很多公司.作为西部地区投资首选地之一的成都也受此影响，新设立外资企业较上年大幅下降，对整体市场租赁活跃度造成一定影响。与此同时，企业办公升级需求成为本季度最大的交易类型，成交量为46笔，其中近一半来自金融行业，反映出本季度金融企业租赁相对活跃。
租金方面，尽管需求逐渐下降，但大部分项目可出租面积持续下降，整体租金保持稳定。一些优质项目由于周边竞争以及自身项目条件的影响，租金出现小幅上涨。截至季末，成都甲级写字楼市场平均租金为每平方米每月1035元，环比小幅上涨0.3元，但涨幅有所下降。另一方面，由于市场需求下降以及市场上大型第三方写字楼项目集中竣工，对市场变化较为敏感的第三方写字楼项目面临租金大幅下滑，租金大幅下滑。降低了他们的租金。快速销售的竞争。同期，受经济影响，东大街和南延线多处乙级写字楼出现租约取消，导致乙级写字楼租金下降。这一现象导致甲级写字楼市场暗流持续存在，可能影响下一阶段的市场，需要持续关注。
预计2019年将有超过40万平方米的新增供应涌入市场，这不仅将改善该行业的零售商业环境，也将加剧当地零售市场的竞争。整体市场将继续调整，新增供应可能会引发市场波动，部分地区空置率将小幅上升，但表现较好市场的零售支出预计将支撑强劲的租赁需求，预计整体市场空置率保持稳定，预计稳定。未来，购物中心将不断增加智能化体验，加快探索基于商业数据技术的运营模式。对于品牌而言，宏观经济的影响将使扩张更加谨慎，但我们仍会看到越来越多的创新业态品牌、混合业态品牌、线上线下深度融合的品牌进入市场。
住宅市场
2019年一季度，成都主要城区二手住宅供应量仅为588万平方米，环比大幅下降684%。同期，受供应影响，一手住宅成交量环比下降45%至约1,210万平方米。与此同时，二手住宅成交均价为每平方米15761元，环比小幅上涨32元。房屋交易最活跃的地区仍然集中在供应相对充足的传统郊区。本季度郊区直接住房成交量为2680万平方米，环比下降342%，成交价格约为每平方米11116元。
2018年下半年以来，主要城市住宅用地成交量持续增长，季度累计成交面积约355万平方米，环比增长210%。主要城区价格在每平方米9337元左右，环比下降97%。另一方面，郊区住宅用地成交量减少845万平方米至279万平方米，环比增长95%。
预计2019年二手房市场供应将保持稳定，随着新房进入增加，交易量预计将增加，供需条件进一步宽松，导致均价上涨。直接的家庭交易将会减少。
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