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上周，深圳市住建局主动公布了深圳铁西府和安居同乐鑫苑两个人才安居项目。这是南山地区首次推出人才家园，其中位于蛇口地区的深圳铁西公馆一推出就吸引了购房者的关注。
“能在蛇口高档区以40%的折扣买房，真是太好了！”不少网友提出“离地铁站太方便了”、“这只是深圳人才的”等疑。这个项目真的值得购买吗？“2026年底交房还来得及吗？”“这个地方看起来很荒凉”.
深圳哲西公馆销售均价为5,939,452元/。要知道，蛇口豪宅区的二手房价格往往超过10万元。去年《阳光》中的华商习宅开盘均价为每平方米11万元。该项目平均总价超过1000万。华商熙家园与深圳铁西大厦直线距离仅2公里，而深圳铁西大厦一期推出了2080户人才家园，可以满足很多家庭的理想。曾经的蛇口。
根据深圳市住房和城乡建设局2023年3月9日公告，深圳铁湖公馆申购截止日期为243,336,000套，认购截止日期前未网上提交认购申请的，将被视为作为订阅。您已放弃订阅，订阅截止日期后将不再接受订阅请求。
根据网友发布的订阅码，深圳铁城公馆的排名已经突破12000位。这意味着已有超过10,000户家庭申请了该项目，申请量与住房供应的比例约为6,333,601户。
那么深圳铁西公馆项目作为蛇口豪宅区40折人才安居项目值得购买吗？是不需要因为价格便宜而着急，还是应该根据实际经验来规划？申请深圳铁西大厦后还有机会被选中吗？近日，财经协会主编南杜曼对此进行走访调研。
过境
小区就在地铁旁边，但是步行到安检大概10分钟左右。
停车位数量为059个。
深圳铁西大厦位于深圳市南山区招商街道，星海大道以西，赤湾路以北，赤湾山以南。本项目位于地铁12号线左坝台东站上方区域，是建在“地铁车库”顶部的住宅楼。
深铁西府的公共交通相对便捷，位于“地铁车段”上方，乘坐地铁12号线即可轻松前往南山、宝安等地区。从项目现场可以看到，12号线LeftportEast站A出口位于展厅入口附近。卓宝台东站为12号线终点站，起点为海象天南东站，全程耗时1小时15分钟，从12号线一站到太子湾，两站到海洋世界，9站至南头古镇，乘坐11号线。转乘7站至南三站，4站至机场。
唯一的缺点是该项目距离左堡东站A出口和公交站有点远。虽然这个距离可以阻挡地铁的噪音，但进入A口需要穿过很长的走廊，从项目地下室步行到地铁安检口大约需要10分钟。
长廊穿过左宝台东地铁，进入A出口。
另外，在陆路交通方面，本项目中，自动驾驶前往南山、福田等地区需要穿越星海大道，进入滨海大道，在通勤高峰时段可能会出现拥堵。另外，项目目标人才安居区停车面积为1220套，但本项目销售人才安居2080套，停车比例约为0.59，有些不足。
大约
较高楼层享有海景。
周边地区以工厂集装箱为主，住宅区很少。
从地图上可以看到，深圳铁西大厦位于沙丘红湾地区，背靠两座山，面朝大海，2公里范围内有大大小小的南山，整体生态氛围极佳。
但相比隔壁东角头蛇口片区的充分开发，红湾片区的生态优势尚未得到充分“发挥”。
现场可见，项目周边住宅小区较少，主要是工业厂房和货运集装箱。
项目后面的山有点“荒芜”。根据规划，项目西侧将建设一座110V变电站、一座垃圾转运站和一座公交总站。站在项目阳台上，可以清晰地看到正在进行的施工现场，更多详情请联系现场销售代表。
另外，项目风险提示显示，项目南侧有兆港集运中心和货运码头，位于项目红线之外，可能会产生噪声影响。A地块西侧地块为目前由中投蛇口使用，目前租赁给一家砂石加工单位。搬迁地点可能会出现一些噪音和交通拥堵。项目南侧为原广东窑皮玻璃厂烟囱。在百度地图上直线距离约500m内。它目前已被废弃，可能有一定的视觉障碍。项目西侧有深圳海洋工程水下技术公司、中宏工业气体有限公司。南侧可能存在恶臭、污染物等影响，且项目靠近赤湾油气库区，可能会产生一定的恶臭、污染物等影响。
项目以南
但对于痴迷于“海景房”的买家来说，深圳铁西大厦面朝大海。小编从朝南的二楼阳台可以看到隐隐约约的海景，不过预计楼上的海景会更多一些。
周边设施
虽然是62万平方米的大型社区，但商业设施还需要落实。
从项目平面图可以看出，整个项目是一个大型社区，除可售人才安居项目外，还设有幼儿园和学校，周边规划包括城市绿地、公园、文化设施等。还有中心等
商业配套设施方面，项目建设规模62万平方米，除商品房、人才住房外，社区还建设了商业面积3400平方米、社区菜市场500平方米。基本上可以满足你的日常需求。但如果您想要体验更大的超市体验，则需要前往海洋世界和爱德华王子湾，它们距离酒店仅一站地铁路程。即将在太子湾开业的K11将改善该地区的整体商业环境。在一定程度上。
此外，在教育方面，项目本身设有幼儿园和九年制综合学校，且附近有各类教育用地规划，学校资源丰富。周边有科技赤湾学校和太子湾学校，但入学情况以教育局公布为准。
值得一提的是，目前该片区整体面貌仍较为“荒芜”，路网有待完善。赤湾地区的产业目前相对同质化，主要集中于港口运营和物流。有很多工业园区。该地区港口、码头、集装箱、货柜车等城市界面和环境较差，随着区域规划的细化，环境亟待整体改善。
住房类型
2080间套房，11种户型可供选择
精装交付，均价约6万元/。
总体而言，该项目的销售范围为A地块1栋至8个单位。A地块共9栋建筑，其中9栋为幼儿园，1、2单元为高层建筑。3楼为高层住宅，4至8楼为高层住宅。八栋建筑采用围合式布局，最大限度地利用中央园景花园，大部分单位面向东南和西南。
其中，项目已推出两房单位1,065套，建筑面积约70平方米，三房单位1,015套，建筑面积约90平方米。配售均价为5,939,452元/平方米。该项目住宅塔楼为装配式建筑，内部装修豪华，预计交付日期为2026年12月31日。
从具体房型来看，深圳铁西府此次展示的是一楼两户、一楼七户的样板房。展览空间全部设置在真实的建筑中，所以你可以看到更多的房子。类型正在显示。
从布局上看，4至7号单元位于整个场地的北侧，三居室A单元的两间次卧的窗户都靠近山林。房间比较安静，让您住得舒适。该户型南北通透，通风采光良好。更好的是，C型三居室面向花园，采光和景观良好，但其中一间次卧被遮光。B型两居室整体布局不错，但厨房面积稍小。D户型的两居室，U型厨房布局合理，但由于就餐面积有限，该户型最适合8号楼南侧的景观照明。
此外，1至3号单元靠近一所在建幼儿园，其中3房G单元为东西向卧室方向布置，部分单元卧室朝西，客厅面向花园，其余3个两房单位为H、J、I。H户型和J户型的结构和布局相似，但H户型两居室坐西朝东，J户型坐西朝东。所有子房都是朝东南，所以对方向敏感的顾客可能会选择后者，所有子房都朝南，很好，卫生间有干湿分离，布局也合理。
三居室E户型分布为8个单元，根据户型规划，该户型的客厅和主卧均坐北朝南，其中一间卧室面向花园，整体布局较为合理。
综上所述，深圳哲西公馆是南山尤其是依山傍海的蛇口地区为数不多的人才住宅项目之一，以低于市场40%的折扣出售，势必受到市场关注。价格。热情。但缺点是交付时间较晚，周边环境设施尚未落实，可能影响居住体验。对于深圳核心区拥有高端居住幻想的购房者可能要进一步考虑，但对于更看重价格和位置且首付不多的购房者来说，深圳铁西大厦是一个不错的选择。
南渡湾金融学会主编孙杨
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