对于网友们都想知道的日本能买下四个美洲吗？日本房价是怎么暴跌的？和日系车的贬值原因的话题，本文有详细的介绍，希望能帮助到大家。
在阅读本文之前，真诚地请您点击“关注”，这不仅会鼓励讨论和分享，还会给您带来不一样的参与感。感谢您的支持。
介绍
最近，在网上经常可以看到与房价相关的话题。银行拒绝提前还款、烂尾房业主联合拒绝还款、部分开发商宣布房屋销售新政策……
这让很多人感觉中国的房地产业面临着很大的题。有些人相信房地产泡沫时代很快就会过去，接下来我们将面临严重的金融题。
这与过去香港、日本的房地产泡沫经济是一样的。这可能会让一些人感到困惑我们不谈香港的房价。大家都知道香港的房价高得离谱。名人拥有一间卧室和一间浴室的住宅被认为是“豪华住宅”。
日本房地产泡沫经济怎么了？日本不是曾经是发达国家、世界第二大经济体吗？他们家有什么题吗？
1、泡沫中的日本经济繁荣
如果你回到20世纪80年代中后期左右的日本，你可以看到一个神奇的现象，日本人贷款买房，用房子作为抵押向银行贷款，然后用贷款。你不断地买房子、再融资、再融资，最后变得富有。
怎么会发生这种事呢？现实不是，像这样明显的BUG是会发生的，但他们却看不到这种是泡沫状的，而且极其薄弱！然而，这是一个真实的事件，当时，一个名叫渡边的日本人通过此事积累了财富。
渡边目前的资产接近7000亿元，换算成人民币相当于350亿元左右，此前他只是一家小型的汽车租赁企业。
而渡边如此富有、如此嚣张，只是当时日本的一个缩影。如果你站在1987年的日本街头，你会看到坐在出租车里的商人挥舞着一万日元的钞。
当时的出租车基本费用为10,000日元，但按照当时约120,333,601韩元的汇率计算，出租车费用超过80美元！估计美国人去日本都不敢坐出租车。
别以为太贵了。出租车必须挑选顾客。即使你想占座，他们也不一定会载你。这还取决于您与司机的友好程度。你必须奋斗才能付出代价。
这只是东京的一个缩影。那时候，世界上到处都是日本人，他们飞来飞去，买东西，逛商场，吃最贵的东西金箔冰淇淋，金箔三文鱼……如果换成现在的，一大片沙特阿拉伯的一家人，你可以想象那是什么样子.这真是一个很酷的场景。
从日本女人身上就能看出当时的日本人有多富有。20世纪80年代的东京女孩经常和四个男朋友约会，每个男朋友的名字分别是致敬男孩、跑腿男孩、比尔支付男孩和理发师。
他们在做什么？第一个是贡人，顾名思义，他的主要工作就是进贡。如果女人看到她喜欢的东西，就让她买。其次，跑腿的负责开车、接送女性外出。
第三个是一个交水电费的男人，当他在外面看到自己喜欢的女人时，他就给她打电话，让她交水电费。第四胎，在日语中的意思是女人唯一喜欢的人就是她自己，可以被视为一个严肃的“男朋友”。
有些人可能会如果一个女人有四个男朋友，这些男人会同意吗？因为当时的日本人非常有！
金是现代社会男女关系中不可逾越的鸿沟。如果两个人性格相似，但一个富有，另一个贫穷，大多数人都会选择富有的人。但如果每个人都有呢？那么他们别无选择，只能互相竞争。
日本当时面临的题是大家条件都差不多，而且都非常富有。日本有很多女性，尤其是在东京。还想不花约会？
当然，男人也不是真的傻，他们用行动和包来赢得女人的真心，希望从“备胎”成长为生活。从这个角度来看，这可以看作是一种岗位竞争。
通过包建立的关系真的能长久吗？
关于日本经济繁荣说了这么多，但其经济繁荣的原因似乎没有说清楚。那么日本快速崛起的经济和房地产泡沫是如何产生的呢？
2.房地产泡沫可能买下美国4个地区
要了解日本的异常繁荣是如何产生的，我们首先要看看当时的世界形势。1970年，日本丰田汽车公司在美国取得了巨大成功，以它为首的日本产品大量流入美国，直接摧毁了美国制造业。
数以千计的美国人走上街头，砸毁日本汽车以表达愤怒。他们是失业的汽车工人，他们砸日本车来表达愤怒。
美国人砸日本车
直观地反映了这一点，美国的贸易逆差大幅增加。1984年，美国对日本的赤字达到368亿美元，1985年达到496亿美元，短短一年时间就增加了35%！可以说，当时的美国经济面临着很大的题。
那么另一个超级大国苏联呢？比美国还糟糕。苏联1979年发动阿富汗战争，持续了10年，1986年切尔诺贝利核电站事故，东欧经济失衡，人心走神，相比美国，苏联的题更大。
两个哥哥无暇顾及自己，弟弟们吃得饱饱的。正是在美苏苦苦挣扎的背景下，日本开始展现实力。特别是1985年美、日、英、法、德签署《广场协议》后，日本的步伐加快。
简单来说，所谓的《广场协议》就是纽约广场酒店因美元汇率过高导致赤字过大而向四个国家请求帮助的协议。广场协议之后，日元大幅升值，美元能兑换的日元越来越少。
这有两个效果首先，日元升值减少了出口企业的利润。容易明白。虽然日元升值了，但外币却不再值了。如果日元兑换少了，做外贸的人不就吃亏了吗？
仅1986年一年，日本出口企业就损失了8万亿日元。数万亿美元！为了防止题进一步扩大，日本政府通过放松企业融资和降低贷款利率来帮助企业。
第二次冲击呢？这是外资的大规模流入。这也很容易理解随着世界各地汇率下跌，货币变得越来越不值，我们需要找到一种最能保值的货币。
左看右看。日本很可能成为亚洲未来的金融中心。由你决定！
然后出现的现象就是买地，外资来到日本是为了不让自己的变得无用，所以就买了土地，而日本是一个和我们文化密切相关的国家。因此，外资大量购买土地以防止货币贬值。
企业呢？还要买地。由于外资流入，地价上涨，他们已经遭受了足够的损失，但为了改善状况，他们通过银行贷款购买土地，等待地价上涨。
这是另一个小影响因素。如果银行降低贷款利率，就必然会降低存款利率以刺激内需。1986年，日本央行的需求比率降至0.26。
相比之下，日本的房价正在逐渐上涨。老百姓省吃俭用，太少了，银行利率降了，也少了，房价越来越涨，我该愁该买哪一套呢？
相应地，民间资本大规模涌入房地产市场。
由于各种影响，日本的地价越来越高，而且已经不再是稳步上涨那么简单，而是简直是火箭般上涨！1986年东京地价上涨了238韩元，1987年更是上涨了653韩元！
最终，日本的房价达到了令所有人震惊的水平。土地总价达到1842万亿元。这是什么概念？当时美国的土地总价为403万亿元，一个日本人可以在美国买4英亩！
日本有的人几乎都投资了房地产，房地产的也影响了其他行业人士的思维。
在《龙珠》中，当悟空的敌人弗利萨出现时，他的弟弟是这样说的弗利萨是宇宙的皇帝，他征服地后，会把地高价卖给其他种族。看起来很熟悉，对吧？
如果我们把土地变成房子，把弗利萨变成房地产大亨，这不是更熟悉吗？伟大的！举世闻名的龙珠故事，也受到了一场房地产事故的影响！宇宙里的帝王们都得卖掉自己的房子才能赚，而房地产看来真的很赚。
当时东京流传着这样一个笑话“如果天皇愿意捐出皇宫，我们就可以用加州换美国。”天皇不会卖掉皇宫，美国也不会卖掉加州，但光是土地和国家的比较，就足以解释当时日本地价高得吓人的原因了。
3、达到峰值后，气泡消失。
然而，无论泡沫多么美丽、多么繁荣，也只是美丽的泡沫，最终还是会破裂。沉迷于奢侈的日本人很快就付出了代价，无视现实，工业停滞不前，并告诉所有人，如果他们把一切都投入房地产，那就没有尽头。
从这个角度来看，日本的房地产就像鼓声一样，每敲一下价格就会上涨直至达到顶峰，如果不再上涨，房价就会一生爆炸。然后大家就开始传言，房价大跌……这就是日本在1989年面临的题。
当时日本泡沫经济正处于鼎盛时期，各项经济指标都是空前的，但真正的工业每年只生产这么多。实际行业跟不上的话也是枉然。
这是正确的。现实行业的价格可以涨10倍、30倍、50倍、甚至100倍，但就不能涨200倍、300倍吗？投机者失去了胃口，日本的地价开始大幅下跌。
自1990年日本财务省颁布管理金融的《土地相关金融管理条例》以来，房地产就像一辆180度在路上行驶的跑车一样失控。高速公路。
如果你突然刹车而不减速，你的跑车就会开始失控漂移。当地价下跌时，首先受到影响的就是与房地产行业密切相关的股市。
从1990年开始，股市价格开始逐渐下跌，1991年土地价格开始大幅下跌，到1992年3月，日本日经平均股价还不到2万点，几乎是1989年价格的两倍！到8月份，日经指数的股价已跌至14000点。
原本欢呼雀跃的日本民众，立刻就面临了结局。公司和银行已经开始出售房地产，但谁会亏本买东西呢？撤资的唯一办法就是不断压低价格，这就产生了踩踏效应，于是价格不断循环下跌……
东京港区CBD附近有一块土地，1987年这块土地的价格为21万亿元人民币。1997年，这块土地的价格为3723亿美元，仅为1987年价格的七分之一！依然是东京的地价！
更糟糕的是普通老百姓投入大量现金购买房产。1991年，青山市南古金通附近的一栋私房售价达到16亿元，1996年，一栋楼房的售价更是翻了一番，达到730万元。
与最高价相比，下跌了22倍。
4.自杀率上升的“平城废弃房屋”
房地产的下跌与很多人的生活息息相关，尤其是那些贷款买房的人。他们负债累累，但资产却在迅速减少。
在一些日本家庭，孩子因为无法偿还债务而被迫辍学打工，而妻子则外出做起血腥生意来快速偿还债务，堵住了唯一的家。不再受影响。
但对日本人来说更糟糕的是，他们正在被解雇、失去工作，并且仍然负债累累，企业纷纷倒闭、裁员。去高利贷、去……结局已经注定了。
据统计，自泡沫破灭以来，日本自杀人数从每年2万人增至3.4万人以上，日本女孩不再有四个包，日本男孩也失去了前进的意志。
许多人渴望一个虚假的繁荣时代，一个可以挥霍无度、称霸世界的时代。有些人将自己的所有错误归咎于社会和过去的政策。
此后，就有了著名的“平城废弃”时期。许多失去欲望的日本男性呆在家里不去工作，成为御宅族。这种心态的变化似乎反映了社会的逐渐变化。
参考
张松峰日本房地产泡沫经济史[J]宏观经济管理，2005
日本房地产泡沫经济的教训[J]住房与房地产综合版，2007
为什么日元和日元不值？不能仅仅因为1日元的购买力低就断定日元一文不值。它有历史的发展和设定习惯。1955年，人民币纸币被分割成10000单位，形成了现在的人民币纸币体系。重要的不是元、镑、刀等各个货币单位所包含的购买力，而是货币的贬值或升值，特别是货币的贬值造成的影响很大。损害人民群众的财富。委内瑞拉货币“强势玻利瓦尔”，由于其大规模且持续的贬值，可能被称为“委内瑞拉货币冈格里尔一文不值”或“委内瑞拉货币一文不值”。
日元是日本的货币单位名称，于1871年5月1日设立。日本于1897年制定金本位制，将黄金含量定为075克，1953年5月公布黄金含量为000246853克，并于1988年3月31日彻底废除金本位制。1985年的广场协议要求日本不得干预外汇市场，导致日元升值。目前美元兑日元汇率在100日元左右，日本因日元坚挺而出口竞争力，工厂搬迁，对华投资始于20世纪80年代，成为除港商外最大的外国投资者。日本家电等行业在中国投资，对中国的改革开放发挥了非常积极的作用，促进了中国相关产业的发展。
中日韩都是有传统儒家文化的国家，很有互相学习的价值，都是黄种人，日本发明了圈，擅长乒乓，中韩也是黄种人人们。自信你乒乓能打好，日本能做到，中国韩国也能做到，家电也能做的好。
No Comment