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“利率真的在下降吗？2021年底购买的房屋固定为145点。如果降低的话，每月可以节省1000韩元以上的租金！”期间，李先生看到了杭州的房贷利率消息，焦急地询确认。
事实上，这两天房地产方面的利好消息不少。7月26日，A股房地产板块延续昨日涨势，多只地产股涨停。
7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中提到216项税收优惠政策。虽然这是近年来不断实施的政策，但并不是最近才提出的政策。不过，本次公告可以理解为对这些优惠政策进行梳理、总结和再宣传，以更好地宣传放松税费政策的信号和引导。
关于存量房利率调整的消息也有新的消息。
早在上月20日，5年期LPR就出现去年8月以来的首次下跌。
随后，7月14日，央行货币政策司司长朱兰表示，“按照市场化、法制化原则，鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同或发放新贷款。”替换您原来的现有贷款。”
业内人士分析，这一举动与今年新增房贷利率下降，与现有房贷利差过大，导致购房者纷纷搬出住房有关。过去，人们以高利率贷款并提前偿还贷款。
从今天起，存量住房抵押贷款利率能否下调、何时下调、如何下调等题引起了全国的高度关注。
据今日报道，广州部分银行已开展研究收集存量住房利率调整要求。
广州各大商业银行尚未采取后续措施降低现有房贷利率，但部分银行已经对情况进行了彻底调查。邮储银行广东省分行表示，目前还没有相关计划，但蓝筹银行已经进行了市场调研。当地法人银行广州银行也表示，“我们正在积极开展同业研究，收集分行客户需求，将在收到监管部门额外的政策指导后制定相关管理措施和行动计划。”
另一家国有银行广州分行的客户经理表示，“我们只是鼓励调整现有的房贷利率，但没有说一定要执行。”我们已经到了这个阶段，尚未收到任何通知。”
一些银行率先让位。7月26日，韩国开发银行广州分行向现有住房抵押贷款客户发放一年期到期息。韩国兴业银行广州分行表示，如有需要，客户可以联系该分行办理抵押贷款的客户经理。本行将密切关注内外部政策文件，如有不同政策将及时告知客户。
据财联社报道，兴业银行相关人士证实，该计划目前仅在广州分行旗下几家支行进行试点，并未大范围推广。
一些纯商业贷款客户担心，将商业贷款转为垫款贷款能否降低房贷利率、减轻还款压力。
近日，江苏省泰州市兴化市人民政府网站发布关于商业性住房贷款转为住房公积金贷款政策优化调整的通知。这是优化调整商业住房贷款转换政策。这是央行14日公布的住房扣除贷款，也是自宣布降低存量贷款利率以来首个地方政府“放贷”激励政策。
我们还了解到，杭州尚未出台“企改公”相关政策。
杭州市住房公积金管理中心表示，在杭州，目前还没有以公积金贷款替代商业住房贷款的政策，因为公积金利用率持续较高，流动性题是必然的。如果没有能力、能力和条件来开展这样的项目，下一步将在航运融资机制改革的基础上进一步进行政策研究。
回到小李的题，目前还没有杭州存量房利率可以下调的明确消息，但不少业内人士认为“可以再等一段时间”。
预计下半年房贷利率下行趋势仍将延续，相关政策细节有望披露。
7月25日，执信投资首席经济学家、研究院院长连平表示，房地产政策仍有进一步放松的空间。据此，预计下半年商业银行房贷标准利率将有所下调，首套房、二套房贷款利率也将进一步下降。
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