这个文章主要给大家讲解建设银行董事长田国立金融机构解决住房题应该怎么做？，和大众汽车金融中国总部的知识点，希望对各位有所帮助。
今年3月25日，中国建设银行董事长田国立在“中国发展高层论坛2023年年会”上表示。
现在买房赚都难了，买房然后炒房赚的日子已经结束了。购房已逐渐回归其本来的性质，即享有包括房屋在内的各种不动产的使用权，并将逐渐成为购房的主要目的。
他指出，中国住房市场最重要的题是如何满足3亿新公民的住房需求，包括刚毕业的大学生、新就业人员等各类群体的租房需求。
一方面，他认为住房消费升级可以成为中国房地产新发展阶段转型的新引擎。二十年来，中国房地产业有力支撑了全规模最大、速度最快的城市化进程。
另一方面，消费的进步要求大规模租赁时代的到来，产业发展将更加专业化、集中化。前一阶段，整体住房供应不足，资产增值效果明显，竭尽全力买房，不太注重房子质量，才是老百姓的理性选择但在消费升级阶段，消费的目的是多样化的，就是为了获得服务。
消费升级过程实际上是一个租赁发展过程，包括通勤教育、养老、旅游、办公等。所有与房地产相关的非刚性需求都更适合通过租赁来解决。
本文摘编自中国建设银行董事长田国立的新书《大众金融》。“大众金融”是指通过实践学到的金融模型。这些实践表明，数字革命让金融服务于最广大人民，金融通过服务最广大人民，才能回归本源，成为推动社会发展的力量。
一
住房、美国梦和金融危机
“中产阶级”这个词是在美国创造的，指的是白色尖桩篱笆、现代化厨房和草坪的美国梦。
在1930年代大萧条最黑暗的日子里，每天都有许多家庭失去家园。为了应对这场危机，富兰克林罗斯福创建了住房金融体系。
1934年，联邦住房管理局成立，为住房贷款提供保险。1938年，联邦国民抵押贷款协会房利美通过购买大量由美国政府担保的抵押贷款，向借贷行业注入更多资金。
这种住房贷款制度让美国家庭能够享受拥有一套住房的荣幸，每月还款额可负担，期限为20至30年。
1940年，美国有1500万户家庭拥有自己的住房，到1960年，这个数字飙升至3300万户。
由于美国政府在越南战争期间遭受赤字，林登约翰逊(LyndonJohnson)于1968年解散了房利美(FannieMae)，以清理其债务账目。新的房利美（FannieMae）及其联邦住房贷款抵押贷款公司房地美（FreddieMac）成为半公立、半私营公司，可以购买不受美国政府担保的抵押贷款。
投资者认为该公司不会食言，因此愿意购买该债券。投资者从债券中购买的现金提供了更多资金来资助抵押贷款，使更多的人能够获得贷款购买房屋。
1980年，抵押贷款市场上有15万亿美元的热，远高于股市场的资本存量。华尔街投资银行认为这是世界上最大的市场，只需要一点创造力和政府监管的一些放松。
所罗门兄弟公司的债券交易员创建了一种名为——抵押贷款支持债券的新产品。它旨在为抵押贷款提供更多资金，以便更多的美国房主能够拥有房屋并过上更好的生活。
但他们的成功并没有得到预期的结果，新一代的华尔街投行找到了打破规则的方法，发明了可以随意组合和分割的抵押贷款产品。这些原本高风险的金融工具已转变为高评级、高质量的资产，并被毫无戒心的投资者大量购买。
金融产品的振兴为房地产行业带来了大量资金。抵押贷款信贷在房地产行业持续蓬勃发展，不仅在美国，而且在世界各地。发达国家的银行业正在发生重大变革。
过去50年，美国房价缓慢上涨。然而，由于过度金融化，房价从2002年到2007年几乎呈线性增长，在此期间上涨了90%。
房地产价格上涨促进了经济发展，进一步提高了房地产行业的利润空间。
但到了2007年，由于借款人大规模无力偿还贷款，监管部门毫无预警，投资机构变得不稳定，抵押贷款支持证券被抛售，部分贷款人主动申请破产保护，导致到一种情况。由于市场对其他次级抵押贷款持有者破产的担忧，风险开始迅速蔓延，大型金融机构纷纷破产。
当房价上涨时繁荣的整个体系随着房价下跌而崩溃。担保等信用衍生品的失败像多米诺骨牌一样蔓延到华尔街的投资体系，导致灾难性的金融危机。
次贷危机不仅导致金融机构破产，也让很多房主失去了贷款购买的房屋。大衰退始于2008年。到2010年，仍有2500万美国人处于失业或半失业状态。
2
房地产真的是一个好的金融产品吗？
事实上，因房地产过度金融化而陷入危机的不仅仅是西方发达国家。
韩国房地产的快速发展实际上是在外汇危机之后发生的。我国政府对房价上涨始终保持警惕。
从2005年3月《国务院关于有效稳定房价的通知》开始，随着房改、房地产业成为国民经济的支柱产业，十多年来，《规定》相继实施。它一直持续着。
政府动用了一切可以利用的手段，包括土地、金融、税收、限购等，而在政府与市场的这场博弈中，没有成功或失败，只有经验的积累和未来的重复。
我国房地产业的快速发展导致了非常浓厚的金融特征。
应该看到，在20多年的住房商品化进程中，房地产业的快速发展对我国经济发展发挥了重要推动作用，为工业现代化和城镇化奠定了基础。
因此，操纵房价的博弈实际上是整个社会在理性判断与现实尴尬之间交替的博弈。考虑当前密切相关的利益相关者题。
客观地说，“房地产金融化”并不是一个贬义词，没有房地产的金融化，就没有房地产的快速发展，没有房地产的快速发展，就没有中国经济快速发展的奇迹。
很多人认为投资房产风险低，而且不像股、黄金、期货，即使亏也可以继续使用。但房地产真的是一个好的金融产品吗？
房地产最大的题是它作为金融产品的流动性相对于黄金、股、期货来说较低，从这个意义上说，它也是最大的风险，一旦发生风险，其危害可能是社会性的、致命性的。
房价持续上涨，大多数有迫切需求的人无力承担，房地产市场崩溃，经济和社会整体难以承受。但如何解决这个困扰我们多年的困境呢？
政策制定者、学者、房地产从业者和社会公众都在思考。挑战在于回归改革最初的目标用住房解决住房题。——-“家是用来居住的！”
如果培育住房租赁市场，就能有效解决中国的住房题吗？案是肯定的。
解铃还须系铃，房地产金融题也必须从金融上解决。我国空置房屋较多且分布广泛，包括政府机构拥有的旧住房和私人购买的新住房。
金融服务机构中国建设银行最先发现了一些空置住房。体量大、题复杂，个人或房屋经纪人利用起来比较困难，但这对金融机构来说是提供服务的机会。
有需求就有市场。巨大的住房需求是一个潜在的巨大市场，只有从满足需求的角度来开发空置房屋租赁市场才能成功。
-结尾-
2023810
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