小伙伴都想知道这么多的房屋库存，用不了多久，房价就会暴涨！和一些汕头库存suv车的相关题，那么下面让小编为大家讲解一下吧！
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01
这个周末，每个人都会被有关住房过剩的消息淹没。
说这话的人不是普通人，而是国家统计局原副局长何铿在2023年中国实体经济发展大会上这么说的。
原话是
“目前房地产供过于求，对空置房屋数量的估计从专家到14亿人不等。“在空置房多的情况下大规模开发房地产是不明智的，所以在这种情况下，实际的空置房数量也是不明智的。”房地产企业必须尽快改变并带头。
他的话值得学习，尤其是第一点中国有住房过剩，但没有足够的空间容纳14亿人口。
事实上，中国关于住房的讨论一直不断。关于鬼城的谣言从2015年就开始流传，接下来发生的事情我们都知道了。汕头的改革、提价、去库存等措施很大程度上吸纳了这些新房。
现在我们似乎又回到了正轨，8月份商品房销售量达到64亿平方英尺。
加上近几年出售的现房，我们有足够的住房容纳14亿人。这是毫无疑的。
那么我们现在有多少商品房呢？
让我为你做一些数学计算。根据韩国统计局的数据，
2000年至2020年，全国商住楼销售总面积约为164亿平方英尺。
以户均90平方米面积计算，我国过去20年共建成商品房约182亿套。
考虑到1978年至2020年每年新建的商品房，韩国商品房库存量粗略估计约为25亿套，近两年约为300至35亿套。单元。
按每户三人计算可容纳105亿人口。
今年2月，住房和城乡建设部公布了三年前开始的全国房地产调查结果，显示韩国房屋保有量达到6亿套。
这里的6亿栋建筑包括农村自建房+城市自建房+商品房。
说实话，6亿户毫无意义，只能满足短期情绪。归根结底，我们最关心的是商品房有多少套。有多少栋楼不关我们的事。
不过，黄奇帆此前曾抱怨中国正在经历严重的住房供应过剩。世界上50%的房屋是由20%的人口建造的。很明显，未来很多房子都会被废弃。
我完全同意这个观点，所以我一直建议尽快出售垃圾资产，即使市场波动下跌，也要利用这个机会出售。
未来价格会更低。
有关如何交换资产的更多信息，请参阅我上周的文章。放弃你的幻想吧！请赶紧卖掉你的垃圾资产！
希望这可以帮助！
02如果从总数开始，中国的住房过剩，6亿还是3亿我不太感兴趣。在中国，谈论总数和平均值从来都不重要。
就像我和马云一样，我们的财富加起来比任何其他国家都多。
我对每个省或城市的具体数字更感兴趣，包括住宅和商业。
我相信高层已经知道这个数字了。我们当然不知道。毕竟，在当今的大数据时代，只要你愿意，你就可以找到案。但能不能被人知道就是另外一个题了。我认为他们担心会抑制一些城市的购房热情。
去年，贝克利用自己的经纪资源进行了研究，将“空置房屋”定义为空置超过三个月的房屋，并收集了18个城市的空置情况统计数据。
数据显示，一线城市空置率低至10，低于一些发达国家，二线城市则处于中间位置，不少二线城市超过15甚至更高。20.
数据一出，引起了不少争议。根据北科目前的市场份额，我们认为空置率报告总体反映了现实情况。
中国真正的住房充裕在18线城市，而不是一二线城市。
我的观点总是很明确的。中长期来看，一、二线城市将面临供应过剩的局面，而且这种情况还将持续一段时间。
以中等二线城市青岛为例。近两年，不少自媒体纷纷报道青岛新房库存较多。从整体数据来看，7月底青岛新建商品房库存达到12547万平方米，这是一个非常大的数字。
但如果按照地区来细分，大家就会明白，库存集中在城阳区、黄岛、胶南、即墨、胶州。
都在郊区，市区的库存确实不多。
另一个是武汉。我们的团队经常去武汉，所以我们对武汉非常了解。情况与青岛非常相似。武汉郊区的房子很多，供应量很低。然而，位置优越的房屋仍然供不应求。
再说说光谷中心城。可供出售的房屋并不多。我们的许多读者来找我们咨询并希望投资他们的房屋。有时您必须等待下一次开放，因为供应量不多，而且过去2-3年没有任何房屋。随着市场的复苏，我认为供需不平衡的现象很快就会显现出来。
广州近期放宽了番禺区、黄埔区的购物。广州迷也有很多要求。我们上周去那里寻找他们。
限购放宽的黄埔番禺原本是继天河、海珠、越秀之后的次核心。事实上，这两个地区并没有太多地段好的新项目，如果位置较远的话我也不会推荐给任何人。
市中心的住房短缺题更加严重，尤其是近两年开发商减少了拿地。总供应量处于近十年来的最低水平。这确实是又一颗隐形炸弹。很多人都知道这还没有发生。意识到。因此，当未来信心恢复时，一二级核心区的住房供应预计将明显不足。
现在我们来看另一个数据人均居住面积。
广东省是唯一一个人均居住面积低于30平方米的国家，而近10年来，人均洁净居住面积仅增加了322平方米。是广东开发商建房慢的原因吗？当然不是。
但人太多了。尤其是珠江三角洲，人太多了。广东省人口超过1亿，仅珠江三角洲人口就超过7000万。
珠江三角洲的住房建设未能跟上人口增长的步伐。另一方面，一些地方居民人均居住面积超过40平方米，住房过剩现象明显。
结合以上两点，我想说明的是，中国国土面积大、资源丰富，但住房分配极不平衡。这可能是由干旱和洪水造成的。
未来20年，随着一二线城市的住宅用地日益售空，黄金地段的新房将不再供应。可以肯定的是，这些城市和地区的住房将会增加。
例如武汉光谷、苏州工业园区、成都高新、杭州江新城世纪城、南京江北核心、重庆中央公园等。
展望未来，如果房屋总量足够，未来20年三四五线房地产市场几乎无法继续扩张。
特别是随着人口逐渐减少、出生率下降，即使未来没有新的土地，现有住房也会变得过剩。
虽然这里的房价天高，但距离其实并没有那么远！
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