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南通市发展和改革委员会
今天宣布
《关于征集城市房地产收费管理方案意见的通知》
其中包括物业公用事业费、停车费等。
您可以通过以下渠道和方式反馈
关于征集城市房地产负担管理方案意见的公告
为了规范房地产服务计费行为，保护业主、房地产使用者和房地产服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省房地产管理条例》、《江苏省房地产管理条例》根据《物业服务收费管理办法》和《南通市房地产管理管理条例》，我委结合我市实际情况及其他法律法规，制定了《物业服务收费管理实施办法》。我们运营“南通市区”，目前正在征求社区意见。公众意见征询截止日期为2020年7月10日。2020年8月10日前，社会各界人士可通过信函方式提出宝贵意见和建议。和电子邮件。
通讯地址南通市发展和改革委员会收费管理和物价局
邮箱ntsfgwsfc163com
南通市发展和改革委员会
2020年7月10日
附全文
南通市区房产服务收费管理实施办法
第1章
一般原则
第一条为了依照《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》的规定，规范房地产服务收费行为，保护业主、房地产使用者和房地产的合法权益。根据《中华人民共和国物业管理条例》、《南通市物业管理条例》、《江苏省物业管理收费管理办法》等法律、法规和规定，本办法执行并制定了措施。
第二条本办法适用于南通市地区房地产服务收费的管理。
第三条本实施办法所称物业服务成本，是指物业服务企业按照物业服务规定，对物业管理领域的建筑物、构筑物、配套设施、设备及相关场所进行维护、保养和管理的费用。合同、环境卫生维护及相关订单、向房地产业主或使用者收取的费用。
物业服务费包括物业公用事业费、停车费及其他服务费。
第四条房地产服务收费必须坚持合理、公开、质量、价格一致的原则，区分各类房地产的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。实行市场调节价的物业服务的计费标准，由物业服务合同约定或者业主、物业使用人、业主大会、物业服务公司根据服务内容和服务质量协商确定。
第五条市物价部门会同市物业管理行政部门负责制定本市物业服务收费相关政策、规定，指导物业服务收费管理。
各区物价部门会同同级物业管理部门按照各自的管理权限负责本行政区域内的物业服务费率监督管理。
第2章
房地产公共服务收费管理
第六条本实施办法所称物业公共服务费，是指房地产服务企业按照房地产服务合同，向物业管理区域内的业主或者物业使用人提供公共、普遍的基础物业服务而收取的费用。做。
第七条一般住宅房地产初始公共服务费用实行政府指导价。业主委员会成立后，普通住宅的水电费实行市场调节价。
一般住宅是指规划供家庭居住的建筑，不包括各类别墅、商务公寓，包括高层、多层建筑。
非住宅、非住宅、住宅转为商业用途以及业主管理的住宅的公用事业费按市场调整费率计算。
第八条物业公用事业收费可以采取包干制或有偿制，具体收费办法在物业服务合同中约定。
包干制是指业主向物业服务公司支付固定的物业服务费，盈余或亏损由物业服务公司享有或承担的一种物业服务费收费方式。
酬金制是指从预先收到的物业服务资金中按照约定的费率或金额提取报酬支付给物业服务公司，剩余部分用于约定费用的物业服务计费方式。在房地产服务合同中，任何余额或不足部分均由业主享有或承担。
第九条物业公共服务成本一般由以下要素组成
物业管理服务从业人员工资、社会保险基金、准备金、工会经费、职工培训经费等按照规定提取的；
财产公共部分、共用设施和设备的日常维护费用；
清洁和卫生费用
记录维护成本
订单持有成本
办公室开销
房地产服务企业固定资产折旧；
物业的公共区域、共用设施和设备、公共责任保险费用
管理费共享；
经业主大会批准的其他费用
法定税费和合理利润。
由住宅专项维修基金支付的物业公用部分和共用设施设备的维修、更新和装修费用，不包括在物业服务费或物业公用事业服务费中。
第十条一般住宅物业实行政府指导价公共服务收费，实行差别服务、差别费率。分级服务收费标准由市物价部门会同市物业管理部门制定。
第十一条市物价部门会同市物业管理部门综合考虑城市地区平均物业公共服务成本、最低工资标准、社会融入基数及缴费比例、住房调整范围等。公共服务水平和一般住宅收费标准指标变化每三年进行一次初步评估，根据评估结果及时动态调整，并向社会公布。
第十二条新建普通住房交付前，建设单位必须通过招标或者协议方式选择房地产服务公司，初步签订房地产公共服务合同，约定服务内容、服务水平、收费标准等。房地产服务企业应当自签订初步房地产公共服务合同之日起30日内，向当地房地产管理行政部门、物价部门登记。物业服务初期，物业服务企业发生变更的，必须按照规定程序重新确定物业服务费。
建筑公司与房地产购买人签订的房地产销售合同必须包括初步房地产服务合同中约定的条款。房地产买卖合同中未约定或不明确的房地产初始服务费用，由建设单位承担。
第十三条房地产服务企业报送新建普通住房房地产公共服务费初步标准时，必须向定价机构提供下列书面材料
房地产服务企业营业执照原件及复印件；
投标及投标证书原件及复印件
初步房地产服务收费标准方案
建设工程规划许可证正、复印件
规划部门批准的经营基本计划原件及复印件
房产服务协议原件；
招标文件中包含的资产管理服务内容及分级标准、资产服务方案及费用概算
房产基本信息房产类别、套数、交房日期、建筑面积、公司简介、服务时限。
授权书
第十四条初始一般住宅房地产公共服务收费标准因服务收费变化或者政府规定的差别化服务收费标准而调整时，房地产服务企业必须提供公开、真实、完整、有效的物业管理服务。在省办的组织、指导和监督下，有关服务费用的事项，通过征求业主意见并征得业主专用面积占总面积一半以上的同意后办理。占总户数一半以上的建筑，由业主在标准服务费范围内共同调整。
第十五条住宅房产公用事业服务费按照建成面积计算。房地产已经登记的，按照登记的建筑面积计算费用；尚未登记的，按照测绘机构测算的实际建筑面积计算费用。未进行实测的，按照房屋买卖合同约定的建筑面积计算费用。改变设计用途的附属建筑公用事业服务费，由房地产服务企业与房地产业主或者使用人按照约定计算收取。
第十六条业主必须自房屋买卖合同和入住通知书约定的房屋交付之日起每月缴纳物业公用费。符合交付要求且建设单位已发出书面通知办理交付手续的物业，物业公用服务费自书面通知规定的日期起计算。因建设单位原因导致房地产竣工后未及时出售或者交付业主的，房地产公费由建设单位承担。
第十七条住宅物业管理区域内共用设施设备的运行、维护、清洁、绿化等物业服务的水、电、燃气价格按照居民使用的价格标准执行。除电、燃气外，水必须用于洗车、喂食等商业用途。
物业管理区域内的共享设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、电子对讲门设施、非商业停车场、非商业电瓶车充电等，ETC。设施、监控安保设施、公益性文化设施、房地产服务用房及共用设施设备用房等。
第三章
停车费和空间租金
第十八条本实施办法所称停车费，是指房地产服务企业为保证房地产管理区域内停车位、车库公共设施、设备正常运行而收取的管理服务费。停车费一般由管理服务人员费用、车位公共设施设备运行能耗及维护费用、清洁卫生费用、秩序维持费用、法定税费等组成。
使用物业管理区域内公共、共用车库、道路、停车场停放车辆的，停车费还应当包括占用公共资源或者租用停车位的合理补偿费用。
本实施方法中，“车位租赁”是指车位所有者或管理者将车位出租给用户而收取的费用。
第十九条市物价部门会同市物业管理行政部门根据物价管理机构的指导，制定并公布一般住宅初始物业管理区域停车费指导价格标准。具体实施标准将在政府规定的价格范围内按照初始服务合同约定的标准执行，业主大会成立后，按照市场化收费停车费。调整后的价格。
非标准住宅、普通住宅改建为经营性住宅、业主实行自主管理的普通住宅，物业管理区域内停车费实行市场调节价。
非住宅物业管理区域停车收费按照城市汽车停车服务收费管理相关规定执行。
第二十条业主、房地产使用人有停车场管理需求的，必须与物业服务企业另行签订管理服务合同。
第二十一条建筑施工企业在住宅房地产服务区内不出售或者出租免费停车位、车库的，租金按照政府指导价执行，租金标准由市制定。物价部门正在与有关机构协商。根据物价管理部门的规定，城市物业管理部门和建设单位必须在政府指导价范围内与租户签订合同。施工单位非出售或者提供的停车位、车库，施工单位不租赁期间的停车费由施工单位承担。
第二十二条住宅房地产服务区内依法建设的民防工程一般用作停车位的，停车位租赁标准由市物价部门会同市物业管理、民防部门制定。请按照物价主管部门的规定联系其他行政部门，具体收费标准在规定的指导价范围内确定。
第二十三条建设单位必须将住房服务区内停车位、车库的安排通知全体业主。未售出或未包含的车位、车库必须首先出租给物业管理区内的业主。如果业主要求租用停车位或车库，建筑商不仅会出售，而且不会出租，并且在租期届满后将优先续租。
停车位、车库不得单独转让给住宅物业管理区域外的单位或者个人。
第二十四条物业服务企业不得对因军警应急、抢险救援、市政建设抢修等公务进入住宅物业管理区域的车辆收取停车费。物业服务企业以及为业主、物业使用人提供配送、维修、安装、搬迁等服务而临时停放的车辆，不得收取车辆停车费。
第4章
其他服务费用管理
第二十五条本实施办法所称其他服务费用，是指房地产服务企业为房地产管理区域内的业主、房地产使用者提供服务而收取的费用，包括房地产公共服务费用、停车费用等。包括特殊服务费、佣金、代理服务费以及与房地产服务公司、业主和房地产使用者相关的其他费用。
本办法所称特殊服务费，是指房地产服务企业应业主或者房地产使用者的要求提供特殊服务而收取的费用。
本实施办法所称“代理服务费”是指房地产服务企业接受委托，提供代理服务，并向顾客收取的费用，南通家政服务公司哪家最好？南通菱芳保洁公司好1、室内保洁别墅、商场、商厦、企事业单位、卧室装修后清洁、深度保洁及纳米消、各类地板清洗打蜡等。
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