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3月28日，南昌市青山湖区南京东路565号南昌汽车装饰维修城里停满了等待美容、维修、保养的车辆，各商家的维修人员忙碌着。然而，独自开拓这个市场的南昌金桥信息开发有限公司的法定代表人陈先生却一点也高兴不起来。
陈老师向江西商贸全媒体报道，2003年，金桥信息公司与南昌市青山湖区湖坊镇长春村签订了25年的租赁协议，将占地48亩的长春工业园改造成工业园区。我做到了。汽车装饰及美容市场。2020年市场运营恢复正常后，长春村收回了经营权。“法院判决租约有效，但长春村仍然不让我继续经营。现在我两手空空，17年的投入和努力都白费了。”他谈到自己的经历时说道。多年来，陈老师一直忍不住流泪。
南昌汽车装饰维修城门
01
反思长春村毁约“抢”市场经营权
28日上午，小编在南昌汽车装饰修理城看到约70家汽车修理店和汽车装饰服务公司，提供修理、美容、保养、音响改装等多种服务。不过，据陈老师介绍，南昌汽车装饰修理城经过10多年的发展，已经达到了现在的规模。
2003年1月8日，金桥信息公司与长春村签订了为期25年的租赁合同，但根据当时的《中华人民共和国合同法》，租赁合同期限不能超过20年。针对这种情况，双方于2003年1月8日、2008年7月1日、2011年3月26日三次签署《补充协议》，租赁期限均为25年，其中包含强调机构间合作的内容。合同。聚会于2028年结束。直到1月8日。合同期内，金桥信息公司按照约定金额向长春村支付租金。
“原来的工业综合体简陋、陈旧，收购后我们用两年时间进行了改造，打造了标准化的专业市场。”陈总表示，今年该项目被登记为工业园区重点项目。南昌市政府、青山湖区政府。
南昌汽车装饰修理城于2004年开业，但入驻的商户寥寥无几。“为了确保市场尽快正常运转，我们加大了宣传投入和对企业主的补贴力度。经过十多年的债务管理，市场已经逐步形成。”陈先生说。谁说他花了更多的。从建设到投资、培育，历时10多年。
金桥信息公司原经理吴老师告诉小编，2020年之前金桥信息公司的经营不会受到影响，但2020年，长春村以“最长时限”为由向法院提起诉讼。诉讼称，“合同期限不能超过20年”。“此后，长春村工作人员采取向商户发出通知、诱导商户与长春村签订合同等方式，所有商户都尴尬了。”吴老师补充道
“在这些环境下很难正常运行。”陈老师表示，迫于多方压力，他无奈于9月25日与长春村签订了《协议》和《南昌汽车装饰维修》。2020.大市场管理转让协议”。
长春村与南昌华丰物业管理有限公司签署的《协议》称，金桥信息公司与长春村委会的租赁协议及相关协议已终止，违法行为由湖坊镇长春村承担。合同按照合同约定成立。
不过，双方尚未就此次事件的赔偿达成一致。
南昌汽车装饰维修城汽车服务项目琳琅满目
02
裁决“补充条款”的租赁期限受法律保护
通过陈先生提供的《江西省南昌市青山湖区人民法院民事判决书》，小编了解到，2020年，江春村向南昌市青山湖区人民法院提起如下诉讼。金桥信息公司与长春村的《民事判决书》是，房屋、土地租赁协议及补充协议之间的租赁期限无效，金桥信息公司必须立即将1月8日约定的全部租赁房产归还给长春村。做。2023年，法院驳回长春村诉讼，判决双方于2008年7月1日和2011年3月26日签署的《补充协议》合法，合同中约定的租赁期限也受法律保护。
在《江西省南昌市中级人民法院民事判决书》中，小编表示，2020年，长春村向南昌市中级人民法院提起诉讼，但也被驳回，维持一审判决。
“法院判决后，长春村并没有达到目的，开始对我们公司采取各种手段，逼迫我们签订终止房屋、土地租赁合同的协议。”陈老师无奈的说道。
03
为什么卖方可以在不签署成交协议的情况下转让所有权？
聊天中，陈先生向编辑转述了长春村给各商户下发的“通知”。《通知》指出，经2020年9月18日虎坊镇长春村两委会会议及2020年9月19日全体党员和村居民代表会议一致表决通过，权利归属长春村。虎坊镇村委会恢复南京东路汽车装饰市场使用权。
《通知》称，长春村于2020年9月11日致函终止与金桥信息发展有限公司的租赁协议，请各方注意。我们将发出一封特别信函通知贵公司和所有经营租户。根据各商户防损原则，各商户收到本函后，须提交2020年9月23日至26日与金桥信息公司签订的租赁协议原件以及2020年6月至8月所有付款清单。它。原来，到河坊镇长春村委会办公楼二楼204或205室办理过户及租赁协议登记。我们承诺租户合同的所有条款和条件，包括房产税、水电、维护等，都将与原合同一致。各加盟商未在规定期限内提交上述房产转让及租赁合同交换材料的，视为放弃租赁权。由此造成的任何损失长春村委会不承担责任。
《通知》的签署日期为2020年9月，未列出具体日期。
“长春村于2020年9月25日与我公司签订了终止合同协议，在此之前，长春村的‘通知’已发送给各商户。当时商誉仍在我公司，他们做了什么？“你有吗？你有权利这样做吗？”陈老师对此非常生气。
长春村给商户发出的《通知》
04
青山湖区商业环境和建设局我们会进一步确认情况。
为什么受法律保护的租赁条款会被推翻？为什么长春村可以在不与金桥信息公司签订终止协议的情况下，允许商户转让所有权、交换租赁合同？带着这些疑，3月28日，小编走访青山湖片区营商环境和建设局了解情况。
青山湖区营商环境和建设局局长郑秋岭表示，他对此事并不知情，并表示，“如果法院认定25年租赁期限有效，金桥信息公司将符合资格”。郑秋灵表示，他将核实虎坊镇的情况，当天就会收到书面复。截至发稿，编辑部尚未收到该局关于此事的书面回复。
05
长春村之前合同约定的租金太低了。
为了解事件原因，小编联系了原村委会主任、现任长春村村委会副主任龚俊海。
对于25年租期之前就解约的题，龚俊海诚实表示，是因为租金太低。孔俊海表示“我们与金桥信息公司讨论了提高租金的题，但未能达成协议。”。
对于允许商户在没有终止协议的情况下转让所有权和交换租赁合同，龚俊海解释说，事实并非如此，并表示，“因为我们需要进行经济调查，所以我们对所有商户的信息进行登记和核实。”请输入相关信息，我们担心部分加盟商可能会报错信息，因此要求所有加盟商提交租赁协议原件。
既然是信息录入，那么让商户自己提交工商营业执照怎么样？商户当时与金桥信息公司签订了租赁合同，长春村是否有权考察？对此，孔俊海表示“无需拐弯抹角，如果商家的租赁合同和营业执照都在我们这里登记的话，信息会更准确。这是因为有些商家没有工商权。””营业执照。”不过，在《通知》中，小编并没有看到任何要求商户提交工商营业执照的相关信息。
南昌汽车装饰修理城
06
虎坊镇愿意组织双方谈判和调解。
3月29日，湖坊镇副镇长冯玉顺告诉本报编辑，湖坊镇很高兴组织长春村与金桥信息公司进行调解，希望化解双方矛盾。“双方可以通过沟通调解或者通过司法途径进行。”冯玉顺表示，陈老师随时可以到湖坊村或长春村进行谈判调解。
关于本案后续进展，
江西省商务全媒体未来将继续备受关注。
在职的
岗位主管金璐瑶
责任编辑邹文标
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