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据经纪人测算，目前该小区同面积二手房售价为16万-18万元/平方米，光明区5月份新建商品住宅均价约为49万元/平方米。仪表。性价比约为1/3。
据房产中介测算，目前深圳小户型的均价约为每平方米15万至2万元，是深圳新建商品房均价的四分之一至三分之一。
近八年数据显示，深圳小户型房价增速与商品房价格增速基本持平，略大于商品房价格增速。比例略高主要是由于去年的增长。
前面提到的光明区一位房产经纪人表示，“就在两三个月前，110万元还可以买一套房子，但现在120万元却买不到了。”明年可能会上涨30%。在小产权房最集中的沙井区，部分楼盘价格超过每平方米3万元。
这是位于深圳市龙华区的一栋小型房地产样板房。照片/张光伟
购房者的人口结构正在发生变化。多位接受采访的经纪人和买家表示，过去一年，越来越多的富商和投资公司进入市场，购买整套房产。这在过去并不常见。与此同时，没有资格购买商品房的外地炒房客也纷纷前来捞取财富。
小户型房价上涨背后的逻辑是什么？无产权房为何如此受欢迎？
因为没有产权，产权低的房子总是有两个“核心竞争力”。一是价格低廉，二是由于交易是秘密进行，不转让产权，因此不受监管盲点限购政策的影响。
长期以来，少产权住房的主要购买者是买不起商品房或因无户籍而没有资格购买商品房的人群。
2020年疫情发生后，货币政策宽松，深圳商品住宅价格领涨全国，7月以来市政府陆续出台一系列调控政策，提高商品房购买门槛。它帮助了小型房地产市场。
首先，2020年7月15日，深圳收紧限购。
以前，只要在深圳定居，就可以买房。7月15日之后，还需要满足两项要求。即必须在该国居住满三年，并缴纳个人所得税和社会保险至少连续36个月。
2021年2月8日，深圳公布二手房参考价新政策，实际效果是购房成本增加。
深圳市发布的参考价一般低于市场价，银行必须按照参考价放贷。因此，尽管贷款首付利率保持不变，但购房者的借贷资金减少，首付压力加大。
国家的一些政策也影响了市场。2020年最后一天，央行和银保监会联合公布“两贷集中”政策，对银行房地产贷款和个人住房贷款比例设定上限。受此影响，部分银行缩减了购房贷款规模，放慢了放贷速度。购房者借比以往任何时候都更加困难。
一系列政策的结合，将原本符合条件、有能力买得起商品房的客户推向了小户型住宅市场。受到离婚住房新规以及一户和两户住房差别化贷款政策打击的投资者和炒房者也纷纷涌入该地区。
这是深圳市相关部门必须正视的难题。深圳的情况很特殊，几乎一半的住房存量都是小户型住宅。在其他城市，上述政策可能会有效抑制需求、安抚市场。但在深圳，需求将被推向另一个灰色市场。在这个生态系统中，随着正规商品房交易的控制更加严格，小额住房交易将变得更加流行。
深圳市住房和城乡建设局信息显示，2021年4月二手商品房成交量同比下降3326%，环比下降2816%。这位商业地产经纪人表示，他的店以前每月有10至15笔交易，但最近两个月已经不足5笔。这种情况与一位前同事出去卖小房子的情况形成了鲜明的对比。
5月开始，深圳在信用、户籍等方面出台了一系列新举措。
据深圳特区报7日报道，建设银行深圳分行将一套房、二套房贷款利率分别上调015%、035%。某大型国有银行负责人告诉蔡静主编，除了建行外，深圳还有多家大型银行也会跟进此次调整。
5月25日，深圳公布新户籍政策草案公开征求意见，提高了综合解决的门槛。学术人才标准由专科调整为全日制本科及以上学历，技术人才标准由中专调整为全日制大学，技术人才标准由中专调整为全日制大学。高级专业或以上。技师资格。根据最新全国人口普查结果，深圳市常住人口1756万人，其中深圳市无户籍流动人口1243万人。
市场预计，即使在最近的监管风暴过去之后，小型房地产市场仍将保持火爆。
除产权证书外还需要包含的所有内容
虽然出售产权很少的房屋属于明令禁止的非法交易，但房产经纪人却很少隐藏自己，普通老百姓不费什么力气就能跟他们排队。
不少购房者告诉《财经》编辑，在规定生效之前，中介会在地铁口等人流密集的地方公然张贴小广告、散发传单推销自己的房产。
在微博、微信公众号、小红书等网络上，有不少以“深圳小楼盘房”为关键词的账号，发布的不仅是本市的房源信息，还有东莞的房源信息。很多账号都包含联系人姓名和手机号码，添加微信后，购房者可以在朋友圈看到更多房产。
有些主持人为自己打造了专家形象。除了发布房源外，我们还会传授选房要领、解读各种市场趋势、分析政策、“普及”小户型知识。他们利用这一点来赢得粉丝并发展业务，同时推动市场情绪和信心。
经央视报道后，券商暂停营业。
一些公共帐户在过去一两年内已停止更新或完全删除其列表。有的账户改名，同时隐藏“深圳”、“小楼盘”等关键词，有的账户注销、换仓。线下，部分店铺关门。代理商变得谨慎和多疑，有些人决定只与常客打交道，以免被秘密拜访。
但这种情况并没有持续多久。《财经》编辑5月中旬走访时，市场正在慢慢复苏。在朋友圈这样的私人空间中尤其如此。有的经纪人每天都会和朋友更新业务动态。今天在光明，我又作了几次先前的见证。明天南山，“可以预约看房了。”经纪人告诉《财经》编辑，风暴对他们影响不大。
由于小型房屋交易不合规，房屋销售合同通常不会签订，并以各种名称打包。
上述券商位于光明区百花社区，拥有多套由村委会建设的二手房。这种单元式住房由村委会在土地上建造，每栋房屋归村委有，只有一份产权证。名义上，房屋是居民自筹资金建造的，建成后只能分配给居民，分配时会开具证明，证明上的户主姓名无法确认。它已经改变了。
该经纪人表示，二手房交易中，买卖双方在村委会在场的情况下签订房屋转让合同，并由村委会在合同上盖章。新的受让人还将手写在住房分配证明的最后一页上，该证明只有一份，不能更改姓名，并由村委会签字盖章。这样就完成了“转移过程”。
在龙华区，小编亲自咨询了有关住房的题。该套房建在开发商投资的商业用地上。交易方式是买家冒充开发商员工，接管公司分配的房屋。表面上看，没有发生货币兑换。转售时，必须在开发商在场的情况下签署转让协议和产权变更协议，程序与通建房类似。
该开发商提供的“一站式”服务涵盖了交易的各个方面。据销售人员介绍，公司有长期的律师团队，在合同签订时充当见证人。每位见证人的价格约为2万元。
他说，有门道还帮助购房者联系消费贷、信用贷等银行贷款，当然收取服务费。前面提到的光明区经纪人也提到，买房可以考虑信用贷款，“可以借100万”。
《财经》编辑联系了深圳当地的一位贷款经纪人，表示想通过消费贷款购买一套小产权房。对方回复“你可以申请信用贷款，金额取决于你的工资扣除基金基数有多少。”她提供了三种选择，其中都不需要抵押品。您所要做的就是提供薪水。社会保障或储备基金记录，强调所有贷款均由银行而非私人银行发放。
进入2021年，全国各大城市都在严厉打击消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场的行为。如果被发现，将停止贷款并收回贷款金额。那么，小户型真的有可能成为监管盲点吗？
《财经》编辑采访了两位来自一家大型国有商业银行的人士。他说，理论上，非法资金想查到多少就查到多少，而且不会判处死刑。
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