不少人都关注了淄博又有大动作了！房屋可以“以旧换新”和以及湖北轿车以旧换新相关的话题，大家都不是很了解，那接下来听小编的讲解吧！
近期，淄博推出“换房”购房活动，引起业界关注。
淄博房地产专家李源在接受《中国新闻周刊》采访时表示，今年7、8月淄博房地产市场交易量较为低迷，无论是新建商品房还是现房数据都不尽如人意。
尽管今年上半年淄博并没有因为烧烤热潮而受到关注，但“外国游客一边吃烧烤一边买房”成为热门话题，给淄博经济带来了多方面的利好。这一现象并未对房地产市场产生重大影响。“短期内可能会有一些经济刺激，但对市场的长期影响尚不清楚，”李源表示。
中国房地产指数系统100个城市价格指数显示，7月份淄博新建商住楼价格环比小幅上涨0.01%，2023年涨幅达到6%，结束了一个月的跌势。但价格调整的压力依然存在。
据了解，本次活动由淄博市房地产开发协会、淄博市房地产经纪与评估协会联合推动。“老字号”活动的核心理念是优先为买家提供优质楼盘。通过房地产开发商和房地产经纪人合作，满足住房需求，促进现房销售，促进房地产市场有序发展。同时，淄博所有想卖房买新房的人都可以参加“以旧换新”计划。
易居研究院研究总监颜跃进在接受《中国新闻周刊》采访时表示，与今年3月份的市场情况相比，淄博当前房地产市场面临新的压力，需要振兴。此次采购活动反映了淄博在中国房地产市场的强大影响力，该公司正在积极创新并进一步激发人们对二手房和新房的兴趣。
“电话响了。”
家住淄博市江店区、从事餐饮行业的赵新德告诉《中国新闻周刊》，淄博启动“新老”购房活动后，他第一时间查询了相关信息。
张殿谷，淄博人。绘画/绘画昆虫创意
赵新德与父母和两个孩子住在老村的一套小三居室里。房子面积不足80平方米。随着孩子们渐渐长大，他们的居住条件越来越局促，他们总想住在那里。要把它改成更大的东西。更新的房子。
但由于预算，他们无法在同一地点购买新房，只能寄希望于将城里的旧房换成郊区的新房。但尽管如此，他们的换房计划却进展得并不顺利。
在目前房地产市场不景气的情况下，他们登记的房子一直没有卖出去，所以他们连买新房的念头都不敢想，还担心老房子交了定金后还不能按时出售。您面临被断开连接的风险。
考虑到这一点，赵新德决定参加“以旧换新”购房活动，希望能利用这个机会换一套好的新房。
同样家住江店区的李尚也打算参加这次活动。他告诉《中国新闻周刊》，他和父母拥有很多房子，但除了新建的婚房外，其他的都比较旧。他认为，随着时间的推移，这些老房子会越来越难卖，所以他想借此机会“置换”它们。
李源认为，与很多三四线城市一样，淄博的房地产市场已经进入了价格和交易量下降的时期。他表示，房产交易量低的最大原因是买房信心不足，很多购房者希望改善居住条件，但有限的预算迫使他们在买不起房子之前就卖掉了房子。为了购买新房，“以旧换新”活动正是基于这种情况开始的。
“买旧新房”活动的基本流程是房产经纪人与目标客户沟通置换要求，签订房产经纪服务协议，然后目标客户搬入新房。该服务与房地产经纪人合作选择新房，与房地产开发公司和房地产经纪人沟通签订三方合同，并支付新房押金。
随后，房地产经纪人对目标客户的现有房屋进行核实、验房和实物检查。同时，为加快现房销售，开发商向中介机构支付营销费用，进行预售装修、保洁、短视频制作等现房促销活动。我们帮助客户在合同期内出售他们的旧房。现有房屋在约定期限内售出的，购房人按照约定流程办理购买新商品房的手续；逾期无法售出的，房地产开发公司将退还意向保证金如下。根据协议，营销费用由开发商和经纪人共同承担，因此投资者不必承担资不抵债的风险。
“这个营销成本根据房子的情况不同，大概有几万元。”李源说。
据他了解，自“买旧买新房”活动开展以来，兴趣一直非常高，不少购房者表示感兴趣。“电话号码的数量几乎是压倒性的。”
严跃进表示，这些活动不仅仅是经纪工作，还帮助人们出售二手房、购买新房。与以往的交易相比，这些二手房销售具有一定的自下而上的机制。房屋交换的风险增加。
但在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的前提下，不少观点认为，住宅地产将日益凸显，人们对房子本身的品质会更加感兴趣。我们认为，旧房换新本质上是一种促销手段。
实际成交量可能低于预期。
事实上，淄博并不是第一个提出“买旧买新房”概念的城市。
今年3月初，深圳一家房地产开发公司推出“上门”活动，换货原则是新、旧等价交换、多退款、少补偿的原则。定价标准方面，新房价格以项目现场公告为准，老房价格以房产所在社区半年内成交均价为准。
然而，值得注意的是，这些“挨家挨户”活动涉及将开发商的公寓改造成业主的住宅，开发商怀疑这更多是一种促销“噱头”。
随后，8月5日，湖北省武汉市江夏区在《促进创新创业的若干措施》中也提到了“以旧换新”。2023年12月31日前在江夏区购买新建商品房的个人，按照新建商品房购买协议成交金额的1%给予补偿。
与此同时，在淄博启动“以旧换新”购房活动的第二天晚间，“南京推出”微信公众号发布了“南京促进房地产市场发展的最新举措”。一共包括六个动作，其中之一就是推销“以旧换新”。
法案规定，南京市房地产协会、房地产经纪行业协会将联合发展企业和重点中介机构开展“以代购”服务，建立“以代购”超市，通过“销售”提供保障交易服务.提到的。首先，请放心购买。”
淄博一位房产中介经理告诉《中国新闻周刊》，“旧房换新房”看似是一个噱头，但实际成交会比预期低很多。“几乎所有的业主都希望以更高的价格出售他们的旧房子。定价并以更低的价格购买新房子。””。
广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳在接受《中国新闻周刊》采访时表示，“以旧换新”是房地产市场的新举措，也是很多方面的新尝试。方面。老房子的估价在开发过程中尤为重要。他表示，考虑到二手房交易周期较长，业主可能会在价格方面做出一些让步，以便尽快出售房产。
据知情人士透露，为了更好地推进“以旧换新”工作，淄博当地相关房地产协会成立了专门的“以旧换新”小组，专门“与愿意成交的客户接洽”。为了新的东西。”
“我们计划聘请第三方评估公司对目标客户的原有房产进行评估，并与业主签订委托书。授权书免费提供验房、清洁等18项服务。“除了提供基本的维修和装修设计方案外，我们还邀请大买家来出售旧房，以提高出售效率。”该负责人表示。
不过，北京金利屋律师事务所高级律师王玉辰表示，“调换”看似是旧房换新房，但实际上类似于“连环令”。我们只是简化了中间过程。交易成本和流程减少了，但本质保持不变。购买新房时仍应注意可能出现的常见风险。
他告诉《中国新闻周刊》，房屋交换者应该详细了解整个交易流程，关注所有需要签署的书面文件，并掌握一个总的原则不被尊重。另外，购买新房时，建议选择现房。“期房的风险通常高于现房。”
作者陈淑莲
2021年湖北省家用车辆提前报废有补贴吗？有补贴，车辆报废具体规定如下。一是补贴范围。持有湖北省牌照的个人消费者，以自己名义报废或转让旧客车，购买省内以旧换新优惠模式范围内的客车，并在省内完成汽车登记后，可申请补贴。报废或转让的旧客车登记期限必须在2016年1月1日之前，并必须在2021年9月1日之前登记在您名下。上述日期不包括这些日期。
二是支持期。2021年9月1日至2021年12月31日。活动结束日期如有单独通知的，以新通知为准，如二手车销售合并发或注销证明的开具日期、新车购买合同日期、新车合同日期等。您的新车销售单必须在授权期内，并且必须完成并获得车辆登记。如果您有驾驶执照，必须按时提交补贴申请文件，日期必须在2022年1月31日之前。已经过期了。
三是补贴标准。在旧客车使用阶段，购买新能源客车每辆补贴5000元，购买燃油客车每辆补贴3000元。转让旧客车购买新能源客车的，使用期间补贴3000元/辆，购买燃油客车补贴2000元/辆。补贴期内每人只能使用一辆车。补贴。
第四是申请流程。补贴范围内的个人消费者到当地客车经销店以自己的名义报废或转让符合条件的旧客车，购买以旧换新促销模式范围内的汽车，然后在经销店支持完成。个人消费者登记乘用车以旧换新信息后，须在当地完成新车登记，然后及时前往帮助其登记信息的经销商处提交申请所需的申请材料对于乘用车。经监管部门以旧换新补贴和经销商申请材料审核通过后，补贴资金将划入符合条件的购车居民银行账户。
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